IPIRANGA
Alma Mater. Restauro, identidade e permanência
74 A 320 M² | 1 A 3 QUARTOS
Um edifício tombado, um novo uso. O Alma Mater parte da requalificação de um patrimônio histórico no Ipiranga, preservando seus elementos arquitetônicos e adaptando o conjunto para a vida de hoje. Um projeto único, com poucas unidades, pensado para quem enxerga valor no tempo e na arquitetura.
Uma (nova) história
Poucos edifícios atravessam o tempo com tanta consistência em seu propósito. Este é um deles. Projetado em 1917 pelo arquiteto italiano Domenico Delpiano e construído na década de 1920, ele nasceu como um noviciado das Irmãs Salesianas.
Mais tarde, passa a abrigar a Faculdade São Marcos, tornando-se uma referência para outra geração. Hoje, após uma década fechado, chega ao presente com sua arquitetura preservada e pronto para um novo uso, a partir de um restauro cuidadoso.
Restauro e cuidado
O ponto de partida é o respeito ao que já existe. Como edifício tombado, o projeto preserva seus elementos arquitetônicos essenciais, como fachadas, volumetria e detalhes construtivos. O restauro recupera essas características, trazendo de volta a leitura original do conjunto.
Ao mesmo tempo, o edifício é preparado para um novo uso. Instalações são atualizadas e adaptações são feitas com critério, incorporando soluções contemporâneas de forma clara. Um equilíbrio entre permanência e transformação, pensado para garantir sua continuidade ao longo do tempo.
O projeto
O projeto parte da requalificação do edifício original e incorpora novas construções que dialogam com o conjunto existente.
Um empreendimento com poucas unidades, onde escala, arquitetura e entorno são tratados com cuidado. Um novo ciclo, construído a partir do que já estava ali.
51 unidades
Com plantas diferentes entre si. More do seu jeito, num dos lugares mais interessantes da cidade.
35 a 320 m²
Independente do tamanho da sua vida, ela cabe numa das plantas do Alma Mater.
1 a 3 quartos
Para todas as configurações de vida. Do canto para o pet até um quarto extra para receber a visita.
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![Alma Mater]()
Perspectiva lateral, com vista da Rua Clóvis Bueno de Azevedo, esquina com a Rua Moreira e Costa. Imagem preliminar, meramente ilustrativa, e sujeita a alteração.
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Perspectiva lateral da fachada com vista da Rua Moreira e Costa. Imagem preliminar, meramente ilustrativa, e sujeita a alteração.
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Perspectiva lateral da fachada com vista da Rua Dom Luís Lasanha. Imagem preliminar, meramente ilustrativa, e sujeita a alteração.
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Perspectiva do Club House, área cultural do empreendimento. Imagem preliminar, meramente ilustrativa, e sujeita a alteração.
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Perspectiva Preliminar da Unidade com Terraço Descoberto. Imagem preliminar, meramente ilustrativa, e sujeita a alteração.
Curadoria de espaços
Convivência
Lobby, lounge voltado para o pátio interno, salão de festas e biblioteca. Espaços que convidam a permanecer e não apenas pela função.
Bem-estar
Piscina, spa, academia, sauna e sala de massagem.Integrados à rotina de forma discreta, sem transformar o uso em espetáculo.
Praticidade
Mercado, lavanderia e espaços de trabalho compartilhado. Presentes no dia a dia, sem interferir na experiência do todo.
Ipiranga. Um bairro em outro ritmo.
O Ipiranga mantém uma relação direta com a história de São Paulo, visível na arquitetura, nos espaços públicos e na forma como o bairro é vivido.
Há uma identidade bem definida, sustentada por áreas verdes e patrimônio cultural, em um bairro que vem se transformando sem perder a identidade.
A 450 metros do Museu do Ipiranga
A 800 metros do Parque da Independência
A 1 Km do SESC Ipiranga
A 450 metros do Colégio São Francisco Xavier
A 1,3 Km do Red House International School
A 900 metros do Hospital Dom Alvarenga
A 1 Km do Hospital São Camilo
A 8,8 Km da Avenida Paulista
Perguntas frequentes
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Estão protegidos os principais elementos que definem o conjunto: as características arquitetônicas externas, incluindo muros e gradis; a relação entre edifício, jardins, passeios e pátio interno; e, internamente, áreas como o saguão de entrada, o corredor do térreo e as escadas.
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Não. O edifício é tombado e será restaurado, com preservação de seus elementos arquitetônicos e históricos.
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O projeto prevê a requalificação do edifício existente e a incorporação de novas construções que dialogam com o conjunto.
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Neste momento, as visitas são controladas, devido ao andamento do restauro. Entre em contato com a gente para agendar uma visita.
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São 51 unidades residenciais, que vão de estúdios de 35 m² a apartamentos de 320 m². Para maiores informações sobre as unidades disponíveis, entre em contato com a gente.
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Sim, há a previsão de 03 espaços comerciais integrados ao conjunto que serão administrados por uma empresa espacializada.
Equipe Responsável
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Alfa Realty
REALIZAÇÃO
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Raddar
ARQUITETURA
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Marcelo Salum
INTERIORES
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Ambiência
PESQUISA E RESTAURO
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Estúdio Sarasá
OBRA DE RESTAURO
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Felipe Mascarenhas
PAISAGISMO
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Flavia Tiraboschi
PAISAGISMO
Entre em contato
Para saber mais informações sobre o Alma Mater ou agendar uma visita, entre em contato com
ALMA MATER. Incorporação registrada sob o nº R.03, em 12/03/2026, na matrícula nº 287.917, do 6º Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. A incorporadora se reserva no direito de promover alterações de projeto de qualquer natureza, imagens, materiais de divulgação, vídeos e entre outros meios de comunicação sem o aviso prévio. O projeto de arquitetura, interiores, projetos complementares, restauro e paisagístico encontram-se em desenvolvimento, podendo passar por ajustes técnicos, legais e conceituais. Imagens preliminares e meramente ilustrativas, sujeitas a alterações sem aviso prévio. Os acabamentos e/ou revestimentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Intermediação: Frankie Imóveis - CRECI 42783-J.